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May 29, 2023

La demande de rénovation de cuisines et de salles de bains est entravée, mais pas pour longtemps

Suite à une augmentation des dépenses en rénovation domiciliaire au cours de la période 2020-2022, la rénovation globale des cuisines et des salles de bains en 2023 ralentit face à plusieurs défis économiques persistants – diminution du nombre de ménages

Suite à une augmentation des dépenses en rénovation domiciliaire entre 2020 et 2022, la rénovation globale des cuisines et des salles de bains en 2023 ralentit face à plusieurs défis économiques persistants – diminution de l’épargne des ménages, taux hypothécaires élevés et baisse de la confiance des consommateurs à l’égard des finances personnelles.

Cependant, la mise à jour des perspectives du marché de la cuisine et de la salle de bain pour 2023 de la NKBA, récemment publiée, rapporte que certains segments de consommateurs sont plus optimistes quant à leurs finances personnelles et vont de l'avant avec leurs plans de rénovation de cuisine et de salle de bain pour 2023. Et les perspectives à long terme en matière de rénovation de cuisines et de salles de bains restent solides en raison de millions de maisons entrant dans des années de rénovation de premier ordre, de niveaux élevés de valeur nette du logement et de la demande refoulée des projets reportés jusqu'à ce que les conditions économiques s'améliorent.

Propriétaires et rénovations

Environ 80 pour cent des prêts hypothécaires en cours sont bloqués à des taux inférieurs à 5 pour cent, ce qui est bien inférieur aux taux actuels et pousse ces propriétaires à rester sur place et à rénover plutôt qu'à vendre. Un autre facteur ayant une incidence sur la transition des propriétaires vers la rénovation de cuisines et de salles de bains est l'augmentation de la valeur nette de la propriété par ménage.

La valeur nette des propriétaires est également à des niveaux records : 333 000 $ au premier trimestre 2023, soit une augmentation de 59 000 $ depuis 2019 (ajustée à l’inflation). Avec 22 % de valeur nette de plus dans leur maison aujourd'hui par rapport à avant la pandémie, certains propriétaires choisissent de rénover leur cuisine ou leur salle de bain malgré des conditions économiques incertaines et difficiles.

Les gains sur la valeur nette des logements ont été tirés par l'appréciation des prix des logements depuis 2012, Miami affichant le gain le plus important, soit 200 %. Viennent ensuite Tampa (191 %), Las Vegas (176 %), Orlando (172 %) et Atlanta (166 %). Les gains ont persisté malgré une certaine perte de valeur nette du logement en raison de la baisse de la valeur des logements depuis 2022, en particulier dans l’Ouest.

Malgré ces gains, les refinancements en espèces ont diminué en raison de la hausse des taux, déprimant temporairement la demande de rénovation à court terme. Cependant, une fois les taux normalisés, certains de ceux qui attendaient de contracter ces prêts le feront, libérant ainsi la demande refoulée de rénovation.

Différence entre les niveaux de revenus

Les ménages aux revenus les plus élevés sont moins sensibles aux taux hypothécaires et continuent d’investir dans des rénovations de cuisine et de salle de bain de luxe. Seulement 14 pour cent des sources de financement pour les projets de réparation et de rénovation (R&R) de cuisines et de salles de bains étaient liées aux tarifs de ces ménages, dont le revenu annuel était supérieur à 160 000 $. Cela se compare à 20 à 28 pour cent pour les ménages aux revenus inférieurs.

Les ménages aux revenus plus élevés se sentent également plus optimistes quant à leurs finances personnelles qu’il y a six mois. L'opinion était de 100 sur 140 en mai 2023 pour les ménages du troisième niveau de revenu supérieur, contre 85 en décembre 2022. Pour ceux du niveau de revenu intermédiaire, l'opinion était également en hausse, passant de 74 à 87. Les ménages du troisième niveau de revenu inférieur, cependant, le sentiment a baissé, passant de 73 à 71.